活动背景

房地产买卖是大宗交易，而房地产经纪行业则是该交易中必不可少的重要一环。

带看后客户“跳单”或居间后客户“飞单“，是否有权收取佣金？

签订居间协议后、网签前，一方违约不买或不卖，居间方是否有权收取佣金？

哪些致命过失或过错会影响房地产经纪人收不到佣金？

房地产经纪从业人员在从业过程中经常会遇到哪些民事风险或刑事风险？

上下家交易过程中违约，中介是否要承担责任？是否有出庭作证的义务？

在签订、履行房屋买卖合同过程中，如何界定房产经纪人故意隐瞒事实或做了虚假承诺？

房地产中介公司在上下家未授权的情况下私自拉网签是否要承担法律责任？

房地产经纪人或经纪公司能否代收定金、首付款，或定“打包价”，什么情况下将构成合同诈骗罪？

在房地产经纪过程中获取的个人信息，怎样做才能确保不会构成侵犯公民个人信息罪？

卖方虚构房源信息，房地产经纪人是否应当就受害人的损害承担连带责任？

房地产经纪实务中应当注意什么？

带着以上的问题和困惑来听讲座，一定会受益匪浅。

活动主办方

上海房地产经纪人《联谊会》

北京盈科（上海）律师事务所    

程苗苗律师、李芬芳律师

●亮点1●

主讲老师介绍

程苗苗律师

北京盈科（上海）律师事务所  房地产法律事务部 

复旦大学 法律硕士

复旦大学法学院校友会第二届理事会理事

上海第二工业大学工学部法律援助律师

上海房地产经纪人《联谊会》副会长、法律顾问

上海复恩社会组织法律研究与服务中心志愿者

执业经历：

程苗苗律师从事房地产、金融及婚姻家事法律服务5年，主办或参与办理过房地产、金融及婚姻家事相关诉讼和非诉案件上百件。

曾多次在链家地产、易居房友、明明房产、盈科律所、社区街道等举办法律讲座数十场，获得极好的反馈和效果。

自己创办[民商律评]公众号并持续发表专业文章数十篇，收获数千名忠实读者，并获得业界一致好评。

曾经服务过的客户：

中信泰富集团、中粮集团、智富集团、陆道集团、佳程地产集团、链家地产、易居房友、明明房产、沪居地产、瑞阳不动产、安家地产、中国银行、中国进出口银行等。

代表性案例：

2017年代理某商铺租赁合同再审，在上海高院发回重审后成功再审改判。

2017年与北站街道共同处理近30人的集体信访案件最终成功调解化解社会矛盾。

2017年代理某房地产买卖合同再审，成功获上海高院发回重审。

2018年为中信泰富集团某项目提供非诉谈判法律服务，最终成功解约获得对方赔偿。

2019年为静安区地标性商场大悦城提供常年非诉法律服务。

李芬芳律师

北京盈科（上海）律师事务所     股权高级合伙人律师   

华东政法大学   刑法学硕士

刑民交叉法律事务部副主任

盈科（上海）女律师工作委员会副主任  

盈科上海党委委员   第四党支部书记  管委会委员

执业经历 :

李芬芳律师自2015年1月开始执业，主要执业领域为刑事辩护、公司法律事务及婚姻家事纠纷方面。

擅长刑事案件辩护，曾代理数百起刑事案件。

很多案件在侦查阶段即取保候审成功，部分案件经过努力，直接改变罪名定性或减轻、从轻处罚、适用缓刑。

代理了大量民商事诉讼案件，包括合同纠纷、公司股权纠纷、人身侵权纠纷等，均获得当事人的高度认可。

代表性案例：

刑事方面

1.代理上海第一例骗购外汇案，二审成功改判，代理的被告人罚金刑由七千五百万改判为四百万；

2.于某以危险方法危害公共安全罪成功辩护为危险驾驶罪；

3.陈某合同诈骗罪经过努力公安机关直接撤销案件；

4.外国人庄某盗窃罪，经过努力法院最终判决该外国人缴纳罚金5000元，免于驱逐出境及判处自由刑刑罚等。

民商事方面

1.代理北京某国际商业管理有限公司，处理其与某著名培训机构之间的培训合同纠纷案，仲裁庭对我方仲裁请求完全支持，超预期完成了客户的委托；

2.代理王某处理其与芜湖某著名机械公司之间的人身侵权案件，成功说服法官使我方当事人未承担任何过错责任，使当事人获得高达150万人民币的赔偿；

3.河南某服饰有限公司诉蒋某公司决议效力确认纠纷案，作为被告蒋某代理律师，最终驳回原告诉讼请求，取得胜诉判决。

法律顾问方面

1.上海某房地产开发有限公司法律顾问；

2.宁波某房地产开发有限公司法律顾问；

3.上海某文化传媒有限公司法律顾问；

4.某智能科技有限公司法律顾问等。

●亮点2●

主讲老师多年的一线诉讼及刑辩实务经验

超实用且毫无保留的干货分享

●亮点3●

关注[民商律评]公众号，更有数十篇房产律师实务干货等着你。

课程提纲

一、房地产居间过程中常见风险提示

二、房地产交易过程中房产经纪人的职责和任务

三、房地产经纪人如何做好自我保护及佣金催收

四、房产经纪人从业中常见刑事风险剖析

五、房产经纪人常见的刑事典型案例解析