拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于2018年12月11日10:00至12月12日10：00止（延时的除外）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：义乌市 人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的： 义乌市财富大厦A座1008号、1009号(合并拍卖）的房地产。拍品介绍详见财产调查表（本调查表内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时跟本院予以联系，请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告）。本案件执行所依据法律文书为：（2017）浙0782民初15826号 。

      

   特别说明：拍品有租赁，不保护，于拍卖成交付款后三个月腾空交付。

    

   起拍价：90万元，保证金：13.5万元          （竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：1万。

   二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他

   1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州来拍网络科技有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

    

   2、案件被执行人、债权人注意事项：因被执行人朱国鑫无法以邮寄、电话等方式通知到拍卖事宜，本公告公布满五日即视为通知。被执行人朱国鑫的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本院案件承办法官王法官（电话85328258）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

   3、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（委托手续的办理时间：周一到周五（需在拍卖开始前）的15:30至16:00；地点：义乌市人民法院三楼执行咨询大厅办理。）

    

   4、税费负担学区情况的咨询：过户涉及增值税税、所得税、土地增值税、印花税、水电费、物业费等相关税费，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担。特别提醒竞买人注意：关于税费、学区等请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解（户口不在本院执行范围内）。

   5、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉。

   特别提醒：本拍品公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

    

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

    

   七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日内前与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准。

   十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十一、拍卖余款请在2018年12月24日24:00前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

    （户名：义乌市人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行，账号：9558851208004357403）（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳）

        2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

          付款教程：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

      3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

       十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

       十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询电话：杭州来拍网络科技有限公司联系电话：400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。

   法院咨询电话：0579-85328299（余款缴纳及成交确认书办理）

   承办法官电话：0579-858328258（王法官）

   举报监督电话：0579-85328357

   联系地址：浙江省义乌市香山路381号

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

   友情提醒： 拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见拍卖公告第十一条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注：拍卖余款)并电话通知义乌市人民法院0579-85328299 ； （2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至义乌市人民法院三楼执行咨询大厅签署拍卖成交确认书（周一到周五的15:30至16:00）；（3）等待案件承办法官于拍卖成交付款后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

    

    

   义乌市人民法院

   二〇一八年十一月六日

   竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

   1.中国银行经开支行：王锦国，联系电话15868952607、0579-85322893；陈关泽，联系电话13750960850、0579-85322893；联系地址：义乌市稠州西路136号（城中城酒店旁边）

   2.义乌市联合村镇银行业务管理部：林先生，联系电话13868964671、0579-85687061。联系地址：义乌市稠州北路1399号。

   3、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：15268601132，0579-85061021，义乌市城北路677号二楼。

   特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第十一条规定时间前缴款，不得以任何理由延期付款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。

    

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竞买须知

拍卖须知

浙江省义乌市人民法院将在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上网络平台上（户名：义乌市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0579/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：（拍卖时间详见拍卖公告）

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：详见财产调查表

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（即开拍前）向义乌市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年12月6日17：00前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金（详见拍卖公告），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。交款方式、交款时间详见拍卖公告

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（详见拍卖公告第十一条。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的权证申办、过户手续由买受人自行办理。因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。

买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用（包括但不仅限于可能多道的契税、土地出让金、土地增值税、个人所得税、手续费、营业税、欠费等）无论法律法规规定由谁承担，均由买受人承担。特别提醒竞买人注意：以上税、费项目的说明仅供参考，拍卖人不确保税、费项目的全部列入。竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付一切税、费。

由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0579-85328357

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0579-85328299

淘宝技术咨询：400-822-2870

                                                                                                                                                  义乌市人民法院

                                         二〇一八年十一月六日

标的物介绍

相关附件下载：义乌市财富大厦A座1008号、1009号.doc

财产调查表（房屋）