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清场难+违建的房子能拍吗?【尽调专题——线下活动】
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前两天,我们用1200W拍中了一套133平江景房,单价不到10W,当年是外销房。
在参拍前,我们非常的犹豫,甚至想过放弃!
这套法拍有什么特别的问题?让我们这种有着9年阅历的团队都想过放弃?!
有两个问题:
• 问题1:公告上说明,目前此房有人占用,**明确告之此房清场较难,时长较长,说6个月起,且不确定;
• 问题2:此房有违建。

袋鼠一度因为这两个难题,想过放弃参拍此房,为什么?
一般情况下,违建的房子不拆除是过不了户。而这套房子有清场难题,清不了场,就没有办法拆除违建,也就是说这套房子有可能在付完全款一年左右过不了户、办不出产证、收不了房,如果遇到难搞的,有可能拖一二年!!!
这是袋鼠想过放弃的原因。
为何深度尽调后,袋鼠不仅参拍了,还得标拿下此房?
本周五 8月19日 晚19:00~20:00,肖然团队跟大家线下私享:
通过一个我们自己参拍的案例来分享,一套清场难+违建的法拍房,在什么情况下才能参拍并拿下!!
PS:让我们来感受一下,这套房子的江景
➤ 本次线下活动的主要内容有:
• 袋鼠的“一报三案”调研的具体是什么?
• 具体调研了什么信息?
• 为何做完这些调研后,袋鼠才会参拍?
• 袋鼠是如何做法拍房的风控管理的?
➤ 适合人群:
• 正在购房的朋友;
• 想要贷款能贷多一些的朋友;
• 想折扣在上海买优质资产的朋友。
本周五 8月19日 晚19:00~20:00,我们不见不散,此次私享会仅限10人,先报先得。
2022年,
法拍 vs 二手的4大优势
2022年,法拍 VS 二手房,有4大优势是:
限购出台,成交折扣大!
税费各付,交易成本低!
金融辅助,贷款比例高!
行业特性,稀缺房源有!
➤ 优势一:限购出台,成交折扣大!
• 我们用数据说话,2021年 上海法拍房的统计、分析,可以看出,8.5折成交占比高达63%
• 8.5折成交意味着,您花1000万可以得到 市价1000万的房子1套 ,还能得到 150万的豪车1辆
➤ 优势二:税费各付,交易成本低!
• 2021年,上海法拍房 上架的2237套 :“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付,意味着法拍房的交易税费超低!如1000万买房,法拍较二手,税费差价 高达70万。
➤ 优势三:金融辅助,贷款比例高!
• 2021年8月开始,如1000W买一套房(首套),法拍比二手可多贷款30%,首套情况下,也就是首付少付300万,贷款多贷300万。
➤ 优势四:行业特性,稀缺房源有
• 法拍房是强制执行房,即使是产权人的再怎么喜欢,再不想卖,只要被**查封,就必须上架拍卖。
• 这就是为何,法拍VS二手,懂的人已经在淘法拍!!!
2022年8月每周五
活动安排——法拍房专题
对大部分购买者来说,法拍房还是一个相对比较陌生的,需要更多的学习及了解,袋鼠安家为此,每月准备了4场法拍房专题活动,从方方面面深度的学习及研究法拍房,为你扫平购买法拍房的障碍。
8月份,这4场法拍房专题活动安排如下:(每周五晚的线下活动)
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦,却在3小时后,只剩下惊恐,这就是我的亲身经历!!!
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月!!!

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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