【上海】商业地产开发设计、改造与运营管理、IP打造创新峰会（12月19-21日）

【课程背景】

中国购物中心发展至今，总数量已经超过8000个，未来几年还会以每年五六百个左右的数量增长。在需求多变，增量不再是王道，且存量物业改造重塑过程也充满挑战的情况下。

　　“如何在现有的传统房地产运营模式上做进一轮的创新？”是地产人的焦虑；如何开辟新路径，打造新格局，破解运营困境，摸准市场定位，找到突破新窗口？是每家地产企业发出的呼声。

　　现代商业竞争，信息决定成败！2019年12月19-21日在上海举办“第十届商业地产峰会”。届时邀请国内外嘉宾从项目的开发定位，规划设计，改造升级，运营管理，业态调整，IP打造等方面的不同维度进行深度分享。希望对大家项目的开发运营，招商管理创新方面提供新的思考和思路。期间同时对长风大悦城和LuOne凯德晶萃广场两个改造经典案例和创新项目座谈考察交流。期待我们共聚上海，回顾过去，展望未来，拥抱新的浪潮和机遇！

【活动形式】

主题授课+研讨互动+对接交流+夜话沙龙+项目考察

【活动对象】

房地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位、政府机关及相关企业等

【分享项目介绍】 

　　（一）商业项目规划设计+改造 

　　拜肯集团成立于1890年，经过了百年的坚持和发展,现已成为澳大利亚最大的多专业建筑规划设计集团之一，服务客户遍及澳大利亚、新西兰、英国、中东、东南亚、日本和中国。服务范围涉及大型城市综合体、商业零售、休闲娱乐、酒店住宅、商务写字楼、公共建筑、教育、医疗健康等领域。代表案例：万科青浦天空之城 、万科南站三期、凯德卢湾晶萃、上海来福士购物中心、天津现代城、武汉1818凯德广场、成都来福士购物中心、AOMIQ商业购物中心等。

　　重点分享：长宁来福士、重庆来福士 

　　上海长宁来福士广场占地逾6万平方米，其中地上总建筑面积近24万平方米，总投资额约为96亿人民币。奠定中高端定位，经历一年的管理运营,长宁来福士开业率超过90%,客流提升近300%。 

　　重庆来福士全球最大的来福士项目，总投资211亿元，总建筑面积80多万平方米。项目覆盖城市生活的各个方面，含甲级写字楼、购物中心、高端住宅及五星级酒店和服务公寓。于2019年9月6日开业，开业当天迎来35万人流。 

　　CallisonRTKL已成功跃居全球商业设计领域榜首，成为全球零售设计排名第一、综合设计排名第五的公司。CallisonRTKL连续第三年被评为Visual Merchandising + Store Design（VMSD）年度最佳零售设计公司（用户导向型”设计理念），拥有近1700名专业人员，办公室遍布全球，成功为开发商、零售商、投资商、大型企业以及公共部门打造了众多享誉全球的经典项目。代表案列：格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、华润中心、华润万象城、苏宁广场、西安国际中心、合生国际广场、悦达889广场、万科广场、万象城等。

　　重点分享：上海大悦城二期、深圳万象城 

　　中粮上海大悦城二期，项目开发超过40万平米，总投资额超过120亿。包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄。

　　华润深圳万象城中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，近500个品牌进驻，2016年客流量3000 万人次，出租率100%。

　　美国捷得国际建筑师事务所是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。这些项目包括多功能商业中心、娱乐零售、度假村和酒店、城市改造计划、战略性总体规划，地标性公共建筑。代表案例：博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场、厦门宝龙一城等。

　　重点分享：厦门宝龙一城、上海七宝宝龙 

　　宝龙地产厦门宝龙一城总建筑面积38.46万平方米，其中商业体量12万平方米。首创”六位一体”商业综合体，以购物中心为核心，融汇五星级酒店、超五A甲级写字楼、服务式公寓、SOHO与艺术中心，成为厦门新地标。

　　上海七宝宝龙广场项目总建筑面积近40万㎡，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的特色型体验式购物中心。实现屋顶绿化全覆盖，致力打造城市生态商办综合体的范本。

　　查普门泰勒于1959年在英国成立，目前已落地项目超2000个，足迹遍布五大洲多个国家和地区，荣获250余项国际设计大奖。查普门泰勒在商业氛围营造、设计创意和创新方面建立了良好信誉。代表案例：上海张江水泥厂改造，万科西安东郡商业综合体，万科宜昌商业综合体，金桥九宫格商业综合体，前滩世贸一期，陆家嘴金融区二期尚月湾城市综合体等。

　　重点分享：陆港欢乐海岸、浦东水泥厂改造 

　　蒋毅先生曾主导和参与过多个重要的大型城市设计项目，从建筑设计直至室内设计的全过程。曾获得2018年度地产设计大奖-年度杰出建筑师等众多荣誉。

　　西安国际港务区是陕西省“十一五”重大建设西安国际港务区区位图项目，规划建设范围为44.6平方公里，是西安经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域。 

　　从项目本身定位出发，南北地块打造两处以东方主题和西方主题为不同体验特色的主题小镇和特色商业街区，展现新时代下丝绸之路国际交往的新高地，提供多层次，多文化交融的购物娱乐体验。 

重点分享：上海悦达889广场

盈石上海柏盈设计通过创造、提升商业项目的未来价值和品牌增益，致力成为中国商业地产资产管理领域的引领者。蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。代表案例：全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。 

　　（二）商业地产运营管理

　　弘阳商业2019中国商业地产百强企业TOP14，国内首创全时态游乐综合体，累计持有超400万方商业管理面积，年销售额超百亿元，年客流量超2000万人次。2019年弘阳要开业的项目有合肥弘阳广场、烟台弘阳生活+、南京弘阳广场C馆、天津弘阳广场等。从未来目标看，弘阳2019计划实现600亿，2020年将尝试冲击千亿。

　　弘阳商业执行总裁祝林，是为数不多的80后总裁，是商业运营高手，在华润、龙湖等国内一线房企独立运作多个知名商业综合体。

　　合生商业以投资回报为核心经营模式，拥有70多个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，运营面积超过360万平米。涵盖城市综合体、购物中心、精品写字楼、酒店及公寓、产业园五大业务板块，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。

　　当今的商业综合体在商业空间的打造和后期运营上，存在着千篇一律的情况。邓总认为，不管是当下存量时代的大环境，还是五角场合生汇被万达、百联环绕的区位环境，都要求运营者应该保持本心、做自己。只有在认清自己的情况下，才能更好的从硬件和服务上提高自己。

　　月星商业从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，其中，48万平方米的上海环球港，江南环球港规模达88万平方米。目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆、黑龙江等省市。

　　贾耀勇先生有着20年工作经验，致力于创新商业模式，跨界商业业态的研究，孵化与投资、合作,曾任万达集团招商中心总经理，复星集团星浩资本副总裁，蓝润商业集团总裁等；熟练掌握商业房地产开发、招商、运营管理的流程，主持过多个综合体商业项目的开发和运营，对商业地产基金“融、投、管、退”的深刻理解、运用。

　　绿地商用事业部是绿地商贸集团旗下的核心成员，目前事业部主营业务为“绿地缤纷城”系列商业综合体、绿地长租公寓、绿地生活荟、BeerLab佰乐杯精酿啤酒及存量资产一共五大业务。截至2019年7月，目前绿地商用事业部所管辖在营项目包括北京大兴缤纷城（东/西岸）、北京房山缤纷城、上海徐汇缤纷城、上海黄浦缤纷城、上海虹口创客中心、南昌缤纷城、西安缤纷荟共计8个；筹备项目包括武汉缤纷城、宁波缤纷城、青浦缤纷城、南昌高新缤纷城、上海青浦缤纷城共计5个。

　　（三）IP授权生态圈赋能商业地产 

　　MCM集团总部位于美国洛杉矶，在全世界59个国家为2000多个项目提供可行性研究、总体规划和建筑设计服务，米切尔先生是体验式设计全球领先的倡导者，在近40年的职业生涯里，最精彩的一页是作为洛杉矶***副总裁，负责整个***的规划和维护支持等工作。代表作：凯撒宫酒店古罗马商场、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心等。

　　数虎图像深耕于视觉创意领域，专注大型文旅项目定制开发，业务涵盖旅游演艺、综艺节目、大型活动、灯光秀、水秀、体验展馆、夜游、DT儿童剧、光影乐园、兔子庄园等。迄今，已成功服务于宋城演艺、华侨城演艺、万达(融创)文旅、华谊兄弟、陕文旅、新华联、阳光传媒、中央电视台、湖南卫视等，获得客户-致好评。

　　1088广场可以说是中国商业地产演变发展历程的一个缩影：1088广场商业管理面积2.4万方，地处上海陆家嘴八佰伴商圈，是中融大厦商业部分的1-6层，项目前身历经10余年，换过两个案名，第一轮叫“中融国际商城”，第二轮叫“永乐·中融新活馆”2016年初，项目开始进入第四轮商业调整运营，这一轮的定位是教育和亲子主题商业，经过有规划的一系列创新运营，项目业主的投资回报率逐年递增；2019年度达到10.78%的回报率。

　　“水贝珠宝+IBC”为主题的产品文化“双IP”品牌建立随着新时期的发展，中国乃至世界产业体系整体进入深刻的创新和转型期，一些传统模式变成夕阳模式，难以为继，而新的机遇大浪涛沙式不断涌现。未来商业的发展，不再是传统的购物中心，必将是朝着生态，健康，文化,智慧的创新型方向发展，这也是未来消费主体中产阶级的生活方式。拥有自主的IP品牌，是未来企业发展的核心。

　　（四）项目考察

　　长风大悦城（改造）：运动打卡地标 

　　上海长风大悦城，体量达12万方。大悦城地产收购原长风景畔广场，先后对项目进行更名、重新定位及全面调整，2018年5月1日完成整体调整。长风大悦延续“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌属性 ，长风大悦城将项目精准定位为都市女性的AB面型格，打造出一座“她的理想城池”，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。打造了国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园），凌空跑道，将联合国际顶尖建筑设计事务所打造屋顶运动体验中心-运动图书馆，集合运动体验、生态餐厅等业态组成运动潮人打卡地标。

LuOne凯德晶萃广场：都市复合生活体验地

　　2018年9月22日正式开业的LuOne凯德晶萃广场，旨在打造精品生活标杆。LuOne将生活美学引进并延伸至生活的各个层面，着力打造可以走入日常生活的个性风尚。凯德LuOne晶萃广场的外立面是由超过10万片的铝板面有序排列，形成自然风作用下会流动的墙面，以此来照亮建筑外观。商场打造出了“双首层”的效果。开业率超90%，其中，首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%，开业首日LuOne客流量突破20万人次。LuOne旨在提供“Plus”体验，以此打造差异化。

　　（五）经典案列分享 

上海月星环球港--“商旅文”结合典型

IBC MALL--中国主题商业新标杆

成都太古里

七宝万科--体育Mall

【课程说明】

【培训时间】2019年12月19-21日  上海（详见报道通知）   

【培训费用】人民6500元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需订餐或住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。       

【联 系 人】中房商学院陈老师