【青岛】2019房企精装修项目成本控制、合约规划、合同管理、供应商核心关键控制点分析及实操详解（10月17-18日）

【课程背景】

       批量装修由于分包多、材料多、工序多、涉及面广，不仅使得批量装修的成本管理、合约规划、目标成本编制、动态成本调整、供应商管理、合同起草等工作量倍增，并且风险也明显高于其他工程，甚至导致群诉事件。

　　通过对上述环节工作重点、关键步骤、决策风险点的分析，在防范批量装修风险的同时，提供高质量的标准化模板，从而大幅提高工作质量和效率，适应批量装修的需要。本次课程附有大量标杆企业精装修的的成本管控、招标采购管控的案例分析与实操经验。

【课程收益】

       1、供应商考察核心技巧、供应商管理体系及真正有效的供应商履约评估

　　2、总包管理模式分析、总包风险管控及总包停工索赔对策

　　3、合同风险管控、通过合同标准化解决方案真正实现合同内容标准化

　　4、合约规划及采购计划详解、轻松掌握计划编制、计划编制标准化、自动化

　　5、招标采购、战略采购风险管控及实操方法

　　6、赠送装修目标成本编制模板、合约规划编制模板

　　7、赠送装修总包考察模板，总包标准合同及附件，

　　8、赠送装修总包工程量清单编制模板，完善批量装修总包清单说明，提高编制技巧

【课程对象】

       1、地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监、成本总监

　　2、中层管理人员：成本（造价）、合同部

　　3、采购分管领导：招标、采购、成本（造价）经理、主管、造价工程师

　　4、招标、采购经理、主管、采购工程师

【讲师嘉宾】

蒙老师：

　　资深成本管理专家、招采专家，同济大学工程经济管理工程硕士。

　　20几年成本管理经验，理论深厚，成本管理重心图表为本人原创，相关论文被多家网站收录。曾在万科工作4年。海南博鳌房地产论坛特邀主题发言嘉宾。工程交易中心专家库经济标评审专家。现任A股上市地产集团部门总经理。在万科的深圳区域、东莞万科工作过，曾负责过万科运河东、万科高尔夫项目的成本管理。对深圳区域、万科的区域总部成本管理、项目的实际成本都有切身经验。

　　目前已受邀为百余家房地产企业做成本、采购管理等方面培训和咨询。培训课程严谨实效，有很强的实操借鉴意义，受到业界成本管理经理人的普遍好评。

【课程大纲】

第一部分:批量装修成本管理及案例分析

一、批量装修成本管控体系建设

二、批量装修存在问题成本分析

三、设计阶段批量装修成本管理

      1、前期设计成本要点 

      2、客户需求成本要点

      3、可选菜单成本要点

      4、风格设计成本要点

      5、硬装设计成本要点

      6、部品设计成本要点

      7、水电设计成本要点 

      8、风险设计成本要点

      9、成本规划支持要点

四、采购阶段批量装修成本管理

      1、采购模式选择 

      2、采购资源利用

      3、标段划分利弊分析 

      4、采购界面划分

      5、采购风险控制 

      6、采购技术标准

五、施工阶段批量装修成本管理

      1、监理公司对成本影响 

      2、管理人员对成本影响

      3、样板层施工成本管理 

      4、预防土建缺陷成本点

      5、预防返工成本关键点 

      6、甲供数量控制关键点

      7、工期技巧对成本影响

      批量装修案例分析：

      装修超标：设计阶段成本与设计的配合问题

      装修拆改：设计阶段批量装修成本管理重心

      厨房成本：动态成本调整对装修成本的影响

      偷工减料：质量问题对批量装修的巨大影响

第二部分：批量装修目标成本编制

一、如何解决批量装修目标成本测算难题

      1、户型多样性 

      2、材料多样性

      3、计算量巨大 

      4、多方案比选难以快速完成

      5、动态成本调整工作量繁杂

二、批量装修户型快速测算模型设置

      1、基础数据录入自动计算

      2、户型数据自动统计汇总

      3、套内各项面积占比演算

三、批量装修甲分包计算

      1、数据自动链接 

      2、价格链接技巧

      3、特殊数据处理

四、批量装修甲供材计算

      1、数据自动链接 

      2、价格链接技巧

      3、特殊数据处理

五、批量装修目标成本测算

      1、目标成本的控制设置 

      2、施工费用的控制设置

      3、签证变更的控制设置 

      4、多方案比较快速计算

      5、设计超目标调整技巧 

      6、动态成本的调整时机

六、目标成本测算自动校对功能设置

      1、基础数据录入错误导致测算不准

      2、插入删除链接错误导致测算不准

      3、通过公式设置自动提示错误问题

      4、基础数据准确性的自动检查设置

      5、户型数据准确性的自动检查设置

      6、面积测算准确性的自动检查设置

      案例解析：批量装修目标成本编制详解

第三部分：批量装修合约规划编制

一、批量装修合约规划特殊科目

二、批量装修合约规划编制要求

      1、科目类别：区分主次

      2、层次分明：管理直观

      3、关键线路：利于控制

三、批量装修合约规划编制技巧

      1、合约规划自动化：适应计划多次调整

      2、设置阶段总工期：便于公司总体把控

四、批量装修合约规划编制

      1、各部门分工与配合 

      2、合约规划编制思路

      3、合约规划编制起点 

      4、合约规划控制主线

      5、各个节点时间关系 

      6、时间不够压缩原则

      7、目标成本自动链接 

      8、动态成本自动调整

      案例解析：批量装修合约规划编制模板详解

第四部分：批量装修总包合同管理

一、批量装修总包合同

      1、装修总包合同风控重心

      2、装修总包合同界面划分

      3、装修总包合同关键条款 

      4、装修合同的增值税格式

      5、装修合同保修维修规定

二、批量装修总包合同甲供材管理

      1、甲供材供货次数规定 

      2、甲供材供货入库规定

      3、甲供材供货延误规定 

      4、甲供材供货损耗规定

三、批量装修总包合同附件《专用条款》

      1、合同专用条款格式要求 

      2、特殊专用条款

      3、总包权利责任 

      4、总包进度要求

      5、安全文明规定 

      6、临水临电管理

      7、总包验收细则

四、批量装修总包合同附件《成品保护管理要求》

      1、装修成败：成品保护往往比施工质量更重要更关键

      2、成品保护总则要求 

      3、土建成品保护明细

      4、安装成品保护明细 

      5、部品成品保护明细

      6、材料成品保护明细 

      7、施工成品保护明细

五、批量装修总包合同附件《防火管理要求》

      1、装修风险管控：防火 

      2、防火总则要求

      3、防火要求细则 

      4、消防安全技术措施

      5、火灾事故应急与预案

六、批量装修总包合同附件

      《土建总包与装修总包施工作业面验收移交表》

      1、装修工作面移交纠纷多隐患大

      2、装修工作面移交工作细数量大

      3、如何设计表格提高移交的效率

      4、如何设计表格提高移交的质量

      5、如何提高工作面移交的成功率

      6、批量装修工作面移交事前步骤

      7、批量装修工作面移交检查明细

      8、批量装修工作面移交验收标准

七、批量装修总包合同附件

      《土建分包与装修总包作业面验收移交表》

      1、土建分包与装修总包作业面移交项目

      2、土建分包与装修总包作业面移交内容

八、装修总包合同附件《装修房屋验收移交记录表》

      1、如何高效实现一户一表一验

      2、如何设计一表简单快速验收

      3、如何设计一表详细验收质量

      4、装修房屋验收具体明细标准

      5、装修房屋验收后续整改规定

      案例解析：批量装修总包标准合同及其附件详解

第五部分：批量装修总包工程量清单编制

一、批量装修总包编制说明注意事项

      1、清单说明注意事项 

      2、计量规则注意事项

      3、补充说明注意事项 

      4、报价说明注意事项

二、批量装修总包清单编制要求

      1、汇总表编制技巧 

      2、营改增格式设置

      3、分部分项格式设置 

      4、分部分项总价包干

      5、分部分项固定单价

三、批量装修总包清单编制注意事项

      1、分部分项常犯错误 

      2、分部分项公式技巧

      3、分部分项报价技巧 

      4、甲供材料损耗技巧

      5、检查清单错误技巧

      案例解析：批量装修总包工程量清单编制模板详解

第六部分：批量装修集中采购及案例分析

一、年度集中采购需具备的三个条件

      1、集中采购误区

      2、VRV空调、泳池集中采购风险分析

      3、年度集中采购招标注意事项

      4、年度集中采购合同常见错误

      5、年度集中采购两种定标方式：风险分析及管控

      6、年度集中采购存在的风险

      7、威胁年度集中采购的因素

      8、年度集中采购后时代管理

      9、年度集中采购供应商拓展注意事项

      10、年度集中采购合同的优先解释顺序

      案例解析：批量装修集中采购清单编制模板详解

      年度集中采购案例：

       电梯集中采购分析：如何管理集中采购及风险控制

       入户门集中采购分析：如何管理集中采购及风险控制

第七部分：批量装修总包管理

一、批量装修总包特别要求

二、批量装修总包分级标准

三、批量装修总包考察不同

      1、供方业绩考察要点 

      2、在建项目考察要点

      3、已完工程考察要点

四、批量装修总包履约评估

      1、过程评估要点 

      2、竣工评估要点

      3、维保评估要点 

      4、履约评估要点

五、批量装修总包与其他供方关系处理技巧

      案例解析：批量装修总包考察模板详解

六、现场交流30分钟

【课程说明】

【时间地点】2019年10月17-18日•青岛

【培训费用】4980元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，将会统一安排，费用自理。

【联 系 人】陈老师

 温馨提示本课程可设计为企业定制内训！