本周日，11月17日，365淘房将举办专场看房

全程免费带看核心区人气大盘+江北精装现房

还有30张50元苏果卡等你来抢！先到先得！

发车路线：金陵驾校——中海左岸澜庭——中海原山

需要的网友，可以拨打电话13327833650，联系陈女士

集合地点：河西中胜地铁站2A出口金陵驾校内

发车时间：2019年11月17日（本周日）下午1点

一、中海左岸澜庭五开五捷！约4个月卖超2800套房！真真正正的南京红盘！

我们本次专场看房团首先要看的楼盘是——中海左岸澜庭，我大概总结了一下这个楼盘的特点：长江隧道口、即将卖完、核心区精装大盘、生态环境好、商业不断加码、最小95㎡、周边预留多块教育用地......

是的，真的有这么多亮点集中在这一个楼盘上。而这个项目自6月底首开以来，约4个月的时间，五开五捷，接连推出超2800套房源，几乎次次卖完。这是最近的一次开盘，荣登10月商品房销售金额、套数TOP10（数据来源：365淘房）。

目前房源仅剩一栋19号楼未推出。月均卖掉700套房，这个数据更加证明，中海左岸澜庭才是真真正正在当下供应量爆棚的市场中，经得住“火炼”的优质项目。

具体优势如下：

1、核心区的区域价值不断提升：城南河、青奥体育公园、绿水湾湿地公园的环伺，赋予了珍贵的滨水公园生活体验；三线地铁（地铁10号线、地铁11号线、地铁15号线）和多维路网在此汇集交错；

自贸区范围划定江北新区；一河之隔砂之船规划拟定；长江之舟华邑酒店（超五星级）和逸衡酒店（四星级）内部装修完善中（预计2020年开业）；万达广场确定进驻江北核心区并已签约。

2、教育配套丰富：项目西侧和北侧均规划有教育用地，其中西侧将要配建一所国际高中；板块内汇集南京一中江北分校、美国托马斯实验国际学校（在建）等多所名校高端教育。

3、项目规划低建筑密度，让建筑生长在花园里。项目占地15万方、11.75%的低建筑密度、“两轴三厅六园”的格局。园林功能区丰富，内部规划有户外戏水泳池、环形跑道、健康活动场、儿童游乐区、萌宠乐园等多重功能区，为业主创新打造丰富社交的体验式园区。

4、精装标准及细节更高！户户标配新风、净水、中央空调、地暖四大系统，此外可视对讲、密码锁、橱柜收纳、品牌地板地砖铺设这些称得上精装基本配置都在精装配置之中；一键灯控、玄关可收挂钩、鞋柜+换鞋凳组合、USB插座预设、吊柜暗藏灯带、柜式洗碗机、厨房凉霸、抽拉式水龙头、悬挂式卫浴柜等等无数从人居住习惯考量的细节都被涵盖在内。

5、高性价比。中海左岸澜庭一层无下挖底跃，价格公道，标准层单价约30500元/㎡，建面约135㎡户型，总价约411.7万；对比江北核心区某盘建面约142㎡户型（与其拥有同样的空间功能），其标准层单价约33200元/㎡，总价约471.7万元。购买中海左岸澜庭建面约135㎡户型，可以实实在在的节省约60万的购房成本，相当划算，对于成长型家庭来说，无疑是明智之举。

6、江北倒挂严重的板块：从区位上来看，中海左岸澜庭所在的江北核心区，房价严重倒挂，二手房**卖到45000元/㎡。和新房相比，存在将近15000元/㎡左右的价差。想入手江北核心区的买房人，可以抓住机会。

7、大面积、纯住宅土地资源告急！

看得到的是价格，看不到的是土地稀缺。回首2019年上半年江北核心区土拍市场，截至目前，已成功出让了7幅地块，楼面地价达到22273元/㎡。从卫星地图分析，经过近4年开发，核心区片区成熟度已经较高，可出让土地剩余量逐渐减少。

（2019年江北核心区出让地块情况一览）

今年，目前已出让纯住宅地块占地均小于5万方，品质园区难以呈现。除了已出让的小体量住宅地块，江北核心区未来或将上市多幅地块，但总体各地块体量较小，纯住宅的地块基本占地都在8万方以下，未来随着核心区的新房供应量愈发稀少，入住核心区隧道口纯住宅大盘机遇将成为当之无愧的稀缺资源。

（图片信息来源于江北新区9.12土地推介会）

我们的第二站将去往中海原山，这片区域，是中海最早布局的地方，早前中海万锦熙岸热销全城。后来，中海于2017年再次选择布局雨山路板块，打造海派大境——中海原山。但从2011年到2019年，雨山路经过8年多的发展，早已有了更多的附加值，越来越多的人涌入这里。

▼▼3月13日，中海原山**批房源开盘，1011组客户参与摇号选房，当晚房源销售一空，2019年的楼市大火自此点燃。

▼▼4月24日，中海原山宣布将再度加推310套房源，虽然接连加推，仍然吸引了1086组客户参与摇号选房，当晚，中海发出了热销6亿的飞机稿。

具体优势如下：

1、位于雨山路地铁口，距离五桥更近！中海原山所在的雨山路板块，位于江北核心区以及河西CBD的中间位置，距离在建中的长江五桥上桥口约1.5公里，未来可同享五桥利好的项目，更能同时享受江北核心区与河西新城的双重配套！

2、环境配套一流。项目正对面新建的兰溪公园已经顺利验收，整个工程投资超23亿！目前公园内已经发生天翻地覆的变化，这里将形成江北新的城市中心、江北滨水风景区。最最重要的是，这里紧邻老山，自然景观优美。

3、高端教育资源已经建成招生！区域内即将迎来南艺附中。明道学校、苏杰小学、汉开书院这些稀缺的高端民办资源全部位于项目附近，相当匹配业主对于高端教育资源的需求。最近还有一所南艺附中即将落地。

4、低密、得房率高！中海原山严格遵循低密规划，以1.8容积率，匠筑主力为35米以下的11层小高层，**楼间距约为43米。因为低密，项目的得房率也超高，高达86%，与同区域产品想比，花相似的价格，获得更多的实用面积。

5、中海原山采用的一梯两户设计，比两梯四户的公摊面积小很多。

6、后期区域仍有升值前景。项目对面有大体量的商业地块规划，已经收储，预计即将公示。地块体量高达225亩！目前正在办理出让前期手续。该地块项目的具体承建及竣工时间，需待挂牌成交后，正式出让合同予以明确。除了这幅地块以外，项目外围还有求雨山创意园，建成后，是一张文化名片。