《房地产企业税务总监（CTO）高级研修班》线上专题课程

01.房地产开发全流程五大环节纳税筹划 

【主要内容】

一、筹建初期的税收筹划安排

1、投资者设立公司税收方案。法人投资者、个人投资者、合伙企业税收规划。

2、个人非货币性资产投资的税收筹划方案、技术成果投资规划方案

3、新设项目公司购买土地的筹划

4、项目公司购买土地方式的筹划，直接受让还是股权收购？

5、企业重组方式获得开发项目土地的税收筹划分析

6、土地使用权不转让的项目合作开发的税收筹划

7、土地使用权更名合作开发建房税收筹划安排

8、契税、土地使用税的纳税时间规划

9、一般纳税人或小规模纳税人的选择时点

二、开发环节的税收筹划安排

1、成本费用税前扣除合法有效凭证的规划

2、各项采购支出不同税率增值税发票选择的规划

3、新办企业进项税额加计扣减10%的规划

4、进项税额认证税收规划。哪些增值税进项税额可以抵扣，如何认证抵扣规划？

5、扩大固定资产、无形资产核算范围税收规划。

6、增值税进项税额认证规划。认证抵扣转入和转出时间差利弊分析

7、融资利息、费用进项税额抵扣规划。利息进项税额如何转化为可抵扣进项税分析

8、关联方交易包括无偿借贷资金的筹划

9、购置各项资产环节企业所得税的设计规划

三、销售环节的税收筹划安排

1、企业各项收入的增值税纳税义务发生时间的规划

2、企业各项收入企业所得税收入确认时间的规划

3、代收各项费用收入的税收规划。如何降低价外费用的税收负担和风险？

4、拆迁房屋实物补偿视同销售处理税收筹划

5、设立分支机构分解收入的规划。分支机构的增值税、土地增值税、企业所得税的利用

6、折扣销售、低价销售的税收规划

7、赠送实物折扣和价格折扣的税收规划分析

8、商铺售后回租业务促销行为的税收方案

9、商管公司经营售后回租商业不动产税收筹划安排

四、人力资源管理个税筹划安排

1、综合所得高收入员工税收筹划的主要方法

2、年终奖、股权激励的税收筹划安排

3、营销人员业绩提成的税收筹划安排

4、公司股东发工资奖金与分红税收规划

5、企业租用股东和员工私人小汽车税收筹划安排。个人车辆费用转化为企业费用的主要方法有哪些？

6、企业职工福利补助结余税收规划。福利费不超过规定的扣除比例可以做哪些考虑？

7、企业承担员工个人所得税款和费用税前扣除的安安排

8、股东不按持股比例分红税收规划。不按持股比例分红会影响哪些税收？

9、承债式分红的筹划。股东如何通过承债式转让、分红规划降低企业所得税和个人所得税？

五、完工后期的税收筹划安排

1、完工交房时间的选择规划

2、完工后开发产品成本核算截至时间选择规划

3、完工产品成本核算对象报备的筹划

4、产品成本预提费用的筹划

5、完工后成本后续费用的处理规划

6、项目完工后土地增值税清算补税的筹划

7、完工后土地使用税纳税筹划

8、股权转让、撤资减资税收筹划。利用分红和撤资减资降低转让股权税负

9、母子公司之间资产划转相互转移资产的税收筹划

BEPS严控下的企业海外避税架构搭建及风险应对

一、房地产企业的海外架构搭建概况

1、BEPS下国际税收税收法律框架

2、跨境投资三种方式及概念

（1）绿地投资

（2）境外并购

（3）合资（合作）

3、跨境投资的架构

（1）直接投资如图所示

（2）间接投资如图所示

4、控股架构的税务分析

（1）直接投资和间接投资优点

（2）直接投资和间接投资税务成本和风险因素分析

5、房地产企业海外架构搭建后面临的税收征管新环境

6、“一带一路”部分国家国内法和协定下的预提所得税税率

二、房地产企业的海外避税架构搭建税收管理与筹划

（一）常见的境外投资控股架构税务考量

1、中国税务事项

企业所得税及境外所得税抵免、居民企业、受控外国企业、反避税规定

2、中间控股公司所在地的税务事项

企业所得税、资本利得税、股息、利息、特许权使用费的 预提所得税、税收协定体系及反避税规定

3、相关公司所在地的税务事项

企业所得税、资本利得税、股息、利息、特许权使用费的 预提所得税、税收协定体系及反避税规定

（二）房地产企业的海外避税架构搭建形式

1、投资控股架构设计及筹划

常见的境外投资控股架构如图所示三种

(1)搭建红筹架构赴港上市

(a)建红筹架税务筹划优势

(b)香港上市税务筹划优势

（2）红筹架构搭设与赴港上市的架构设计要点

(a)平台公司的设立

“实际控制人-BVI-Cayman-BVI-HK”的架构，常见的安排是用香港公司收购境内运营实体的股权，从而形成境内外架构的连接

（3）红筹重组范围的划定

（4）红筹重组架构设计税务要点

（5）境外平台公司的设立

在Cayman公司作为上市主体之外，常见的红筹重组架构中都会存在多个BVI公司，以避免由于直接转让香港公司/澳门公司而负有香港印花税/澳门印花税的纳税义务。要求相关实体满足经济实质要求，除非其已经是其他国家的税收居民。BVI公司只要有足够的员工、办公场所以开展控股和管理活动，如委聘当地注册代理，即应可满足实质性活动要求。

（6）架构设计原则

如图所示：

全球投资管理一体化，提高海外投资管控效率

简化海外投资、换汇、资金出入境等审批/备案手续

增强未来境内外并购重组、上市融资及退出的灵活性

降低未来投资收益汇回、重组与退出的税负

常见的海外低税负地区：亚太：新加坡、香港

欧洲：荷兰、卢森堡、爱尔兰、瑞士

中东、非洲：迪拜、毛里求斯、塞舌尔

加勒比海：开曼、BVI、百慕大

案例分享：筹划前后税负比较

（7）从国际税收角度对并购交易架构进行设计

（1）降低或避免并购交易的税负

（2)降低或递延未来取得投资收益、退出投资的税负

案例：收购印尼公司的交易架构

2、市场进入阶段的管理与税筹-常见的跨境融资架构

如图所示：

.内部融资与外部融资相结合及筹划

（a）选择税务成本最低的融资渠道

（b）通过“债务下推”，由项目公司承担利息， 并在当地税前扣除

（c）在项目公司所在地实现利息税前扣除， 降低应纳税所得额

（d）在项目公司所在地实现利息税前扣除， 降低应纳税所得额

（e）

3、国际反避税考量

4、案例讨论3个

三、房地产的海外避税架构搭建的税务常见风险及防控

1、境外公司运营中的五大税务风险应对

(1)境内税收合规性

(2)境外税收合规性

(3)重复征税

（4）关联交易转让定价

（5）税收协定待遇

2、境外公司运营中的税务风险应对义务

（1）关联业务往来报告义务

（2）企业所得税境外所得申报义务

（3）个人所得税境外所得申报义务

（4）转让定价、成本分摊、资本弱化申报义务

3、境外公司运营中的税务风险应对必备知识

（1）熟悉当地税法，实体法和程序法

（2）熟悉当地财务、会计规定

（3）熟悉国际税收惯例

（4）树立国际税收意识（国家税收），独立交易原则

（5）了解当地涉税公共环境（政界和中介

（6）与国内税务主管机关保持常态化联系

4、境外公司运营中的税务各税种风险应对

（1）企业所得税境外所得抵免常见风险

（2）个人所得税境外所得抵免常见风险

（3）常见风险

（a）受益所有人的认定：股息、利息、特许权使用费

（b）所得性质的判定：服务费与特许权使用费

（c）滥用税收协定的质疑

（d）被税务机关反避税的风险

案例讨论1个 反避税案例

房地产高管薪酬支付与税费无忧

【课程主要内容安排】

一、个税新政与房地产业高管收入特点

二、高管个税节税安排方法

1)个税筹划应把握的五大方向

2)平时工资与全年一次性奖金之间均衡发放节税

3)工资薪酬所得变为“工资薪金+红利分配”

a)项目跟投制：同心共享成就模式

b)事业合伙人：万科模式

4)让高管当“网红”，实现少缴个税

5)通过非上市公司股权回购

6)利收洼地税收返还节税

7)利用解除合同免税政策

8)利用合伙企业特殊税收政策筹划

a)合伙企业的个人所得税筹划及案例分享

b)个人股权转让收入涉税风险把控

c)个人股权转让收入明显偏低及正当理由涉税要点把控

d)股权转让的风险及筹划

e)巧妙利用核定征收政策：设立个人独资企业或个体户

f)讨论：个体户或个人独资企业到底如何应用

g)讨论：用工方式个税如何缴纳

9)私募股权行业特殊的税收优惠

10)利用新三板个人所得税优惠规避股息红利个人所得税

11)境外税收洼地方法节税

12)巧用住房公积金、职业年金、商业健康保险节税

三、房地产业个税日常问题及安排

1)虚构工作人员名单领取工资

2)未按规定的人员比例和额度列支通信补贴

3)虚构零星工程的外购发票入账报销的方法

4)内部优惠价向员工售卖房产

5)房地产行业佣金处理

6)业务招待费可能引起的个税风险——业务员提成解决方案

7)现金出资后股东又拿走有个税问题吗？股东向企业借款的涉税风险如何化解？

8)利用技术成果出资规避个人所得税

9)个人代开发票的规定

10)股票期权、股票增值权的个人所得税处理及限售股减持纳税规划

11)未分配利润、盈余公积、资本公积向个人股东转增股本是否缴税？

12)企业促销赠送礼品个税规定

13)企业年金的个人所得税处理

14)一元薪资背后的税收思考

四、个税稽查风险

1)范冰冰的筹划方案问题出在哪里？

2)房地产业个税税务稽查重点

3)税收筹划不可挑战的基本原则及基本套路

4)安全降低税负：所有筹划的终梦想

房地产城市更新、旧城改造税务疑难处理

【课程大纲及时长】

1、房地产行业概况

从全国角度看近三年房地产的投资、开发和销售状况，尤其疫情模式下的行业概况，供给端和需求端的地方政策，引出国务院旧改决策的背景。

2、旧改业务类型

本章节包括棚户区改造、城中村和危旧房改造及老旧小区改造的政策背景和业务实质及涉税现况，为涉税分析提供支撑。

对棚户区改造的税收政策解析详细阐释。

3、旧房土地增值税政策解析

对能取得评估价格、不能取得评估价格但能提供发票、不能取得评估价格又不能提供发票等三种情况下，扣除项目的确定及税务处理。

4、房地产企业各税种收入确认的几个误区

简易计税方法增值税纳税义务确认时间问题、新老项目应纳税额的预缴税款混抵问题、土地增值税清算收入确认的误区

房地产企业企业所得税收入确认时点及金额问题

人防工程并期开发的税务风险分析

5、城市更新和三旧改造业务流程及税务处理

城市更新和三旧改造的背景、内容

旧改的业务流程，分政府主导和市场主导两大类模式。对不同模式的业务流程进行图示和流程拆分。

旧改模式的税收风险分析及应对，对每一种模式设计的行政主体、经营主体和设置条件所设计的所有税种进行详细阐释。

运用实例验证上述税收政策规定并剖析业务实质，有效提升企业纳税遵从。

房地产智能税务监测下企业证据链管理 

【主要内容】

一、 构建完善证据链是企业和财税人员规避风险的重中之重

1. 智能税务检测对企业的喜与忧

2. 证据链是规避降低企业涉税风险的重要工具

3. 证据链是企业税收筹划落地的不可或缺因素

4. 证据链是财税人员远离刑事风险的重要保障

二、 构建涉税证据链基本原则及谋划技巧

1. 证据链总体要求：“三性”

2. 证据链完整性：业、财、税融合

3. 证据链的逻辑性：“九个统一”

4. 票据管理—涉税证据链高风险区

5. 合同管理：条款表述要精准明晰

6. 财务处理：资料管理应强化

三、 房地产企业日常管理财税处理及证据量强化

1. 捐赠财税处理及证据量强化

2. 会议费财税处理及证据链强化

3. 董事会费财税处理及证据链强化

4. 工作服财税处理及证据链强化

5. 办公费财税处理及证据链强化

6. 福利费财税处理及证据链强化

……

四、 房地产设立与项目立项环节财税要点剖析及证据链管理

1. 房屋租赁费水电费的财税处理与证据链管理

2. 项目分期与清算单位划分

3. 项目成本对象的确认

4. 开发成本明细账设置

5. 项目部支出如进项税额划分

6. 设计增值税明细账

……

五、 房地产资金管理环节财税要点剖析及证据链管理

1. 金融机构融资财税风险剖析及证据量构建

2. 非金融机构融资财税风险剖析及证据量构建

3. 往来款挂账潜在的涉税风险与涉税证据链构建

4. 购买理财产品财税风险剖析及证据量构建

……

六、 房地产土地招拍挂环节财税要点剖析及证据链管理

1. 土地取得主体确定与决策失误证据链补充

2. 支付土地出让金的财税处理与证据链构建

3. 取得出让金返还的财税处理与证据链构建

4. 拆迁补偿费财税风险管控及证据量构建

……

七、 房地产开发建设阶段财税要点剖析及证据链管理

1. 成本费用合理性证据链构建及完善

2. 支付设计费的财税处理与证据链构建

3. 电梯销售及安装合同的财税处理与证据链构建

4. 临时售楼处施工合同的财税处理与证据链构建

5. 园林绿化合同的财税处理与证据链构建

6. 装修合同（硬装、软装）的财税处理与证据链构建

……

八、 房地产销售阶段财税要点剖析及证据链管理

1. 完工条件确认技巧及证据量构建

2. 地下人防车位有偿使用合同风险分析与证据链构建

3. 业主退房的财税处理与证据链构建

4. 销售代理与以老带新的财税处理与证据链构建

5. 不同促销模式的财税处理与证据链构建

6. 低价销售证据链构建及财税风险管控

……

九、 税务安排：注重“证据链”完整性和逻辑性

1. 税收优惠享受证据链构建及财税风险管控

2. 母子公司人员派遣（混用）涉税证据链构建及风险管控

3. 资本运作证据链构建及财税风险管控

4. 证据链—税收筹划落地关键

特色税会差异处理选择

【课程大纲】

专题1.认缴制下房地产项目公司设立财税问题

专题2.房开企业拿地：无形资产还是开发成本

专题3.房企货币拆迁补偿会计处理与三税扣除

专题4.房企回迁房会计处理

专题5.房开企业增值税简易计税全程会计处理与争议话题

专题6.房开企业预售期间相关税费会计处理与所得税税前扣除

专题7.预售房产相关税费的核算

专题8.房开企业执行新收入准则两个科目运用问题

专题9.房开企业收入确认税会差异与选择

专题10.房开项目一般计税会计与三税差异

04.房地产税务检查应对与税企争议处理

【主要内容】

这是房企涉税争议案例的汇总，对重点领域的税务检查应对，并对若干高难度问题进行剖析

一、2020年新形势下房开企业所得税的税务检查应对理

1、2019年以来涉及房地产行业企业所得税政策汇总解析

2、房开企业工资薪金个税申报与企业所得税扣除比对的税务检查应对

3、新格局下房开企业合同控税的误区：个人发票代开受票方风险激增解决方案的税务检查应对

4、房开企业所得税税负不平衡问题的解决方案与税务检查应对

5、建筑业企业所得税核定征收的全面取消对房开企业的影响

……

二、对拿地环节主要税种的税务检查应对

1、《土地增值税法（征求意见稿）》全面解读及对房开企业将来的影响。

2、土地价款涉及主要税种的扣除与税务检查应对

1）增值税销售额扣除土地价款：按项目还是按公司？

2）土地出让金返还款怎样避免企业所得税和土增税“两头受气”？

3）以房抵房增值税、企业所得税、土增税计税依据如何确定？

4）母公司拿地项目开发土地价款扣除的三种路径

5）申报增值税收入抵减已预缴税款，可否抵减不同项目已预缴税款？

3、房地产土地拓展投资不同模式的财税安排与税务检查应对

……

三、对融资环节增值税及企业所得税的税务检查应对

1、集团内部关联方资金拆借的税务稽查应对

2、大额贷款与其他应收款并存的税务稽查应对

3、资金池运作模式的税务检查应对

4、统借统还纳税的税务检查应对

5、向信托投资公司借款的税务检查应对

……

四、对施工环节增值税及企业所得税的税务检查应对

1、企业所得税预缴税款纳税申报——税会差异如何调整？实际毛利与预计毛利差额滞后确认的税务检查应对

2、房企建安甲供工程的博弈----增值税、企业所得税及土地增值税的不同处理方式与税务检查应对

3、境外设计费如何代扣代缴相关税费？——房企、境外设计公司、境内代理三方协议模式的税务检查应对

4、建安成本偏高、开发成本超过评估指标值的税务检查应对

5、成本发票滞后取得（跨期票据）扣除的税务检查应对

……

五、对销售环节主要税种的税务检查应对

1、金税三期系统中重点监控与第三方数据采集的税务检查应对

2、价外费用（违约金、赔偿金、奖励费等）的税务检查应对

3、“限地价+竞配建”无偿是否视同销售的税务检查应对

4、“双合同销售”、分拆房价销售的税务检查应对

5、“以房抵工”政策解读及税务检查应对

……

六、对土增税预征和清算阶段的税务检查应对

1、“买一赠一”少缴税款的税收规划及税务检查应对

2、房开企业的预售收入，企业所得税、土地增值税与增值税的口径差异及税务检查应对

3、开发区内建的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施的扣除及税务检查应对

4、红线外支出能否税前扣除？土地增值税扣除的税务检查应对

5、被政府无偿收回土地使用权的形成的损失如何处理？被政府收取的土地闲置费能否税前扣除的税务检查应对

土地增值税政策运用与政企协商规划解析

【课程大纲及时长】

一、房地产开发土地增值税政策运用难点及政企协商规划要点（2个课时）

1、招商框架协议与土地增值税清算

2、清算单位确定协商

3、清算时机选择技巧

4、工程规划与土地增值税政策适用

5、旧房的判断与征收方式选择

6、地下建筑土地增值税难点解析

7、土地成本分摊方法选择

8、清算与税务稽查的关系协调

9、土地增值税清算后续管理

二、前瞻分析未来土地增值税全新政策及应对策略（1个课时）

1、保障性安居工程与土地增值税优惠政策适用条件

2、房屋征收过程中的土地增值税化解

3、民法典与土地增值税之公共配套设施判断要点

4、全新土地管理法与土地增值税政策变化应对

三、破解企业重组土地增值税政策堵点及化解之道（1个课时）

1、母公司吸收合并全资子公司，如何理解“原投资主体存续”

2、资产划转与土地增值税

3、资产重组前彻底去除房地产开发企业标签的要诀

4、以土地投资后土地成本确认争议

5、重组过程中土地增值税与其他税种的政策协调

房地产并购重组税负关键点与案例剖析

 【课程大纲】

引子  
第一章 房地产并购重组税负关键点与案例解析
第一节  投资加转股权的并购实务操作与案例解析
一、投资加转股权的资产并购操作
二、买方公司购买股权而承担股权溢价部分税负应对
案例：某C房地产公司将A非房产公司合并如何降低土地增值税
第二节 企业分立加转让股权实务操作与案例解析
一、企业分立加转让股权交易操作
二、增值税体制下交易优越性评估
三、分立操作过程中关注风险点解析
案例：某公司通过分立将一块净地剥离进入新设公司A
第三节 股权转让方式实务操作与案例解析
一、股权转让方式实务操作解析
二、股权转让方式对买卖双方的利弊风险分析
案例：消化股价溢价的方法
第四节 总分公司的交易方式实务操作与案例解析
一、总分公司的资产剥离交易操作实务
二、总分公司如何转为特殊交易模式而节税。
案例：实现总公司取得土地分公司开发的交易税务处理
第五节 房地产分离收储再转让方式实务操作与案例解析
一、国有企业通过土地收储而建筑物转让方式操作
二、实现不动产转让如何规避土地甚至建筑物的转让税收
案例：某房地产土地被政府收回获得土地补偿费5亿的土增税
第六节 出让合同变更方式实务操作与案例解析
一、出让合同变更方式实务操作
二、出让合同变更方式税务风险
案例：出让合同变更实质转让土地的合同瑕疵税款案
第七节 通过购买资产方式的实务操作与案例解析
一、购买资产方式的实务操作
二、购买资产方式的买卖双方的利弊分析
三、法院拍卖的直接买资产带来税务风险解析
案例：某房地产公司通过法拍购得一块土地
第八节 二手土地的在建工程并购实务操作与案例解析
一、增值税体系下二手土地并购方法解析
二、房开企业如何实现二手土地并购税负最优
三、二手土地并购交易过程中风险点与应对
1、综合考虑的开发节点确认
2、预售证与产证办理前置条件确认
3、总包方延续施工
4、增值税差额扣除土地
5、土地增值税加计扣除
6、已预售的在建工程转让土地增值税清算思路
案例解析：某房地产集团A公司合并B公司在建工程
第九节 国有企业土地划拨实务操作与案例解析
一、划拨交易方式在土增税与增值税的规定
二、国企资产重组如何优先选择
三、划拨土地如何可以实现0税收交易
四、各地税务认定的特殊性与普遍适用性
五、民营企业是否适用划拨重组方式
案例：央企与国企资产无偿划转不征税解析
第二章 房地产企业土地扩展模式与涉税案例解析
第一节 房地产企业净地出让模式与涉税案例解析
一、母公司&项目公司&国土局三方签订的补充协议的印花税解析
二、印花税的纳税主体是母公司&是项目公司
三、没有约定交地日期的土地使用税缴纳解析
四、国土局没有按期交付土地时项目公司如何缴纳土地使用税
五、房地产公式开发用的土地使用税停止缴纳的时点解析
六、由谁缴纳未办理流转手续的集体用地交的税收
七、土地出让合同中市政建设配套费与契税的计税基础解析
第二节 房产企业的房与地分离纳税与案例解析
一、房与地分离时契约的计税依据解析
二、购入在建工程开发后销售开发产品的流转税处理
三、土地改变性性质的合同的契税与印花税处理
第三节 房开企业拆迁补偿用房的涉税处理与案例解析
一、拆迁补偿用房的流转税与计税依据及纳税时点
二、拆迁补偿用房的企业所得税与计税依据与案例解析
三、拆迁补偿用房的土地增值税处理与风险应对案例解析
第四节 集体用土地房地产开发的特殊处理与案例解析
一、以集体用地进行投资的定额收益的缴税与案例解析
二、企业搬迁取得的建筑物及固定资产补偿款的缴税与解案例析
三、联合建房取得收入的流转税&土地增值税&企业所得税与解案例析
总结

房地产融资选择与税务风险控制

[课程大纲】

第一节：关联方借款与税务风险控制

一、 关联方有息借款的债资比例如何正确计算？

二、 关联方无息借款的税务风险控制

1、 关联方无息借款的税务风险点分析

2、 关联方税负不一致如何正确理解？如果税务局只对关联方的利息只调增，不调减怎么办？你知道在什么情况下税务局才会对关联方的利息同时调增调减吗？

三、 统借统还的税务风险控制

1、 统借统还的税务风险点分析

2、 统借统还与关联方无息借款的区别

四、 委托贷款的税务风险控制

1、 受托银行的手续费增值税专用发票应该开给委托方还是借款人？

2、 借款人取得受托银行的银行计单利息可以在土地增值税税前扣除吗？

第二节：发债与房地产信托融资的税务风险控制

一、永续债的税务风险控制

1、账务处理是股，税务处理是债，到底可以不可以？

2、2019年以前发行的永续债，应该如何与税务局沟通？

二、信托融资+银行开发贷组合的税务风险控制

1、信托融资+银行开发贷组合交易结构图分析

2、信托融资+银行开发贷组合的税务风险点分析

三、房地产信托融资的税务风险控制

1、一个用房地产信托融资进行股权收购的利息不能进项目公司扣除的失败案例分析

2、混合性投资业务的税务风险点分析

第三节：ABS融资的税务风险控制

一、购房尾款ABS的税务风险控制

1、购房尾款ABS的交易结构图分析

2、购房尾款ABS的税务风险点分析

二、供应链ABS的税务风险控制

1、供应链ABS的交易结构图与交易流程分析

2、供应链ABS的税务风险点分析

三、ABS融资中母公司的差额补足如何签合同才能确保在税前扣除？

四、并表型ABS的税务风险控制

第四节：CMBS、CMBN、REITs的税务风险控制

一、CMBS融资的税务风险控制

1、CMBS的交易结构图分析

2、CMBS的税务风险点分析

二、CMBN的税务风险控制

1、CMBN的交易结构图分析

2、CMBN的税务风险点分析

三、REITs的税务风险控制

1、REITs的交易结构图分析

2、REITs的设立环节、持有环节和退出环节的税务风险点分析

第五节  不同主体地产股权投资的税务风险控制

一、收购主体→单一信托计划→有限责任公司（SPV）的税务风险控制

二、收购主体→有限合伙企业（成立时不备案）→有限责任公司的税务风险控制

三、收购主体→有限合伙企业→有限合伙企业（SPV）的税务风险控制

四、收购主体→有限责任公司（SPV）的税务风险控制

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